Häuser und Wohnungen erfassen
Jedes Haus mit Straße, Hausnummer, PLZ, Ort und Baujahr. Jede Wohnung mit Lage im Haus, Wohnfläche, Mieter und Mietbeginn – später weitere Kommunen und Mietspiegel möglich.
Qualifizierter Mietspiegel · Hemmingen 2025
Die App führt Wohnungen, Ausstattung und Ist-Mieten in einer Bewertung zusammen, die dem qualifizierten Mietspiegel folgt. Sie sehen, wo eine Wohnung in der Spanne liegt, was eine Erhöhung erlaubt wäre – und erhalten die Begründung gleich mit.
Anmeldung mit Google oder E-Mail. Jeder Nutzer sieht nur seine eigenen Häuser – und alle Angaben sind eine Orientierung ohne Gewähr.
Weitere Mietspiegel und eine Bewertung mit Wohnlage (Berechnungstyp B) sind vorbereitet.
Zehn Bausteine, vom ersten Eintrag bis zum unterschriebenen Brief.
Jedes Haus mit Straße, Hausnummer, PLZ, Ort und Baujahr. Jede Wohnung mit Lage im Haus, Wohnfläche, Mieter und Mietbeginn – später weitere Kommunen und Mietspiegel möglich.
Baualtersklasse und Größenklasse führen ins Mietspiegelfeld. Daraus werden Mietspanne, Mittelwert und Orientierungsbereich abgeleitet – Schritt für Schritt nachvollziehbar.
Bad, WC, Zentralheizung und weitere Merkmale ankreuzen. Jeder Punkt zählt sofort, die Gesamtpunktzahl entscheidet, wo innerhalb der Spanne Sie einzuordnen sind.
Kaltmiete, Nebenkosten und Garage in einer Excel-ähnlichen Erfassungstabelle pflegen. Jede Änderung bleibt mit Datum und Grund in der Historie erhalten.
Alle Wohnungen in einer sortierbaren Tabelle: Mietniveau im Vergleich zum Mietspiegel, Erhöhungsstatus, theoretisches und rechtlich realisierbares Potenzial, Summen je Haus.
Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren, Sperrfristen und Zustimmungsfrist werden berücksichtigt. Das Mieterhöhungsverlangen entsteht als druckfertiger Brief mit Begründung.
Mindestens drei konkrete Vergleichswohnungen sind für eine alleinige Begründung nötig. Eigene Wohnungen lassen sich für andere Nutzer freigeben – ohne personenbezogene Daten.
Auf Wunsch formuliert die KI einen verständlichen Begründungstext. Sie nutzt ausschließlich Ihre eigenen Angaben und ersetzt keine Prüfung durch Sie.
Ein neuer Jahrgang wird als Version angelegt, der bisherige archiviert statt überschrieben. Im Normalbetrieb sind die Mietspiegel-Daten schreibgeschützt.
Jeder Angemeldete sieht ausschließlich seine eigenen Häuser, Wohnungen und Mieten. Ein Administratorkonto kann zusätzlich die Daten anderer Nutzer einsehen und pflegen.
Haus und Wohnungen anlegen, Ist-Miete eintragen, Ausstattung ankreuzen.
Mietspiegelfeld, Punkte und Mietspanne erscheinen automatisch.
Die Übersicht zeigt Orientierungsbereich, Mietniveau und Erhöhungsspielraum.
Bericht oder Mieterhöhungsverlangen drucken – mit Mietspiegelbegründung.
§ 558 BGB
Der Mietspiegel als mittelbarer Beweis: Mietspiegelfeld, Punkte und Spanne zeigen, welche Miete im Ort für vergleichbare Wohnungen üblich ist.
§ 558a BGB
Konkrete Wohnungen, die Sie selbst benennen – mindestens drei für eine alleinige Begründung. Die App hält sie getrennt vom Mietspiegelwert und rechnet die Spanne vor.
Diese App dient ausschließlich der Orientierung am Mietspiegel. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Richtigkeit – sie ist keine Rechtsberatung. Bitte prüfen Sie alle Ergebnisse vor Verwendung, insbesondere vor einem Mieterhöhungsverlangen, selbst gegen den offiziellen Mietspiegel.